新民人的终极选择！汇景华庭为何成为「学区房新顶流」？

听说最近新民人只分两种：买汇景华庭的，和其他人。作为专注研究现房市场的行家，我发现这个盘藏着三个"反差真相"：

①【精装现房却卖毛坯价】4500元/㎡的现房本就不多见，更别说带中央空调+地暖的实景呈现。但要注意实测89㎡户型的厨房动线偏长，建议年轻人看房时带尺量橱柜尺寸。

②【学区配套给满，交通配套要磨合】划重点！城南四中+二小双学区确实香，但项目周边公交线路密度较老城区低，建议骑电动车通勤的家庭实测通勤时间。

③【楼间距藏着小心机】2.18容积率在新民洋房里不算最低，但楼座采用蝶形排布后，中间户型的采光面反而比常规户型多出1.2米。建议下午4点实地看房验证采光。

现房虽好也要看适配度。选房子就像选学区，你和孩子都需要实地"入学体验"。汇景华庭的高性价比是真，但需要更频繁的接送可能也是真。