"新市府1.1w买洋房？这价格真实存在？"万锦红树湾现房探秘

"这个价格在新市府能买到洋房？"上周带客户看房时，保安大叔的惊叹让我印象深刻。作为深耕沈阳楼市20年的从业者，今天必须说说万锦红树湾的AB面。

先说亮点：①1043万起买现房，相比同板块万达/万科1.3w+的高层，价格确实能打；②省图书馆+4大市政场馆环绕，文化浓度拉满；③主力80-120㎡户型，刚改家庭适配度高。但小区东侧智慧大街正在建地铁，近期施工噪音需注意。

上周遇到李小姐的案例很典型：预算140万的新婚夫妻，既要现房又想要板块潜力。红树湾现房即买即住确实解决痛点，但发现小区绿化只有30%（隔壁华发全运首府达35%），这点让她犹豫两天。最终他们选这里，还是更看重省实验中学浑南分校的确定性。

你若是文化场馆重度依赖者、对新市府规划有执念、且能接受2.2中等密度社区，这盘值得看。但追求高绿化或绝对静谧的改善客群，建议实地考察再决定。