上周想在沈阳沈北买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（7.7-7.13）沈北新区新房成交热度集中在蒲河新城和辉山板块，明发水韵桃源以2套网签量占据榜首，越秀·珑御山别墅产品紧随其后。这两个项目呈现明显的客群分化：前者均价70万/套主打刚需，后者120万起步锁定改善。

明发水韵桃源位于蒲硕路8号，主打百平三居准现房，7000元/㎡单价优势明显。小区容积率2.0、绿化率35%，生活配套逐步完善中。不足是距离地铁较远，需自驾出行。越秀·珑御山作为辉山低密别墅区，1.0容积率搭配院落空间，临近沈阳二中分校教育资源，但周边大型商超尚在建设中。

建议首置家庭优先考虑明发水韵桃源，总价可控且户型实用；注重生活品质的改善群体可关注越秀·珑御山，但要做好长线配套等待准备。你在沈北买房更看重性价比还是居住体验？欢迎分享你的考量～