华润置地|御华府：三环外自建幼儿园+现房交付，值吗？

在会展中心花9000元/㎡买现房，是捡漏还是踩坑？上周接待的90后宝妈小杨，看中了这里签约的南京一校，却纠结于三环外通勤。她说每天要换乘有轨电车+地铁，实测早高峰到青年大街要45分钟，但华润物业的24小时管家服务让她心动——上个月暴雨小区积水，管家10分钟内就上门排查排水系统。

御华府现房的确稳，但周边商业还得靠隔壁华润的九里MALL支撑。小杨说周末带孩子去商场要走15分钟，不过2.0低密社区里40%绿化成了她的遛娃主场。值得注意是，高层单价8字头但得房率仅75%，而洋房141㎡四居总价超150万，对刚需家庭来说取舍挺难。