皇姑改善党看过来！万科胤樾「地铁口+双学府」值不值这个价？

「首府新区这地方也敢卖1万4？」上周带同事看房时，她指着售楼处沙盘直呼看不懂。但当销售说出「九年双实验」「第四代住宅」后，她沉默了整整三分钟。

先说干货：

✅真香预警点：

1️⃣地铁上盖红利：1号线东延线「电通」进度超预期，步行700米到鸭绿江街站（实测），通勤中街/太原街实测30分钟内

2️⃣教育牌出奇招：签约省实验+43中学双名校（规划中），9年接送半径压缩到800米，老城区家长都馋哭了

3️⃣低密改善基因：2.1容积率+万科第五代立面，115㎡起步户型全系三开间朝南，这配置在主城确实能打

⚠️清醒避坑指南：

1️⃣周边界面待升级：鸭绿江街北段大车较多，丹霞山路商业兑现预计还要等2年

2️⃣现房焦虑症注意：2026年底交房，着急入住的建议看看隔壁府前壹号二手房

实测彩蛋：万科物业这次玩真的！参观工地发现施工用的是装配式工艺，比周边竞品进度快20%。样板间里隐藏式收纳设计太戳年轻人，140㎡户型居然塞下双独立衣帽间。

这盘适合谁？

预算150万+的改善家庭，要主城地段又不想牺牲居住品质的，闭眼冲准没错！但想要下楼就有商场的，劝你再等等。