一环内容积率直降30%！这盘刷新主城居住想象？

听说最近沈阳主城惊现"空中花园"住宅？仔细一看原来是富力国金中心商改住调整！作为从业20年的地产老炮儿，必须带大家扒透这个特殊项目：

1️⃣【商改住魔改】已建成的3栋148米公寓突然变70年住宅，产权性质说改就改？不过要注意原先是40年商业产权，现在虽然年限升级，但超高层居住密度仍存疑

2️⃣【容积率大跳水】从丧心病狂的9.98降到7.52，相当于每平米少挤3个人！但对比正常住宅2.5的容积率，依然是主城"钢铁森林"既视感

3️⃣【开发商变数】富力暴雷后可能由政府接盘，参考隔壁恒大更名案例。不过停工项目改造，交付品质要打问号

划重点：20000元/㎡买主城超高层值不值？周边华润中寰悦府等竞品虎视眈眈，但别急着心动——实测356米到北站确实香，可196㎡户型在超高层里得房率堪忧

金句预警：主城地段永远是稀缺资源，但产品力才是硬通货！