1.25万/㎡的浑南新盘，为何让老沈阳人直呼看不懂？

在浑南核心区看到12500元/㎡的房价，你是不是也和我一样震惊？这个价格甚至比周边二手房还低15%！作为从业20年的地产观察者，今天带你看透浦江御品背后的"三重真相"：

① 容积率4.0的秘密：开发商牺牲了楼间距换取更多观景户型，38㎡起的小户型竟然做到3.6米落地窗，但代价是公共空间略显局促

② "提前透支配套"的智慧：项目交付8年才等来地铁9号线，现在金阳大街站已兑现，证明当年赌配套的勇气

③ 医疗资源双刃剑：东北国际和盛京医院直线2公里，既带来便利也带来人流压力

辩证来看，这里确实用价格换取了五里河公园+奥体商圈+三甲医院的全能配套，但高容积率社区注定不适合追求静谧的人群。记住：没有完美的房子，只有适合的选择。