榆林房价区域分化解析：万元盘主导市场

榆林房地产市场呈现显著区域分化特征。榆阳区作为城市核心区，新房价格呈现阶梯式分布：高新南区德通·元序单价突破12300元，城市主干道沿线高新云墅等改善项目保持12000元价位；榆林大道周边河汇盛景、明珠城等项目定位品质刚改，单价集中在8500-10500元区间；老城更新项目德通葭州府·揽境以7199元单价成为刚需置业优选。

科创新城所在的横山区价格梯度下探15%-20%，领航·启元、德通·淮宁府等项目面向科创产业人群，单价稳定在9000元上下。县域市场靖边、米脂等地价格约为主城区50%-60%，主力户型集中在90-130平方米区间。

价格差异受多重因素影响：榆阳区高新板块楼面价突破4000元/㎡，直接推高开发成本；2025年后交付项目普遍升级铝板外立面配置，推动建安成本增加约千元；北师大榆林学校辐射项目较周边形成20%价格优势。

购房者可依据需求选择：通勤导向型可关注地铁站点1公里内项目；改善型宜选择容积率2.5以下高端产品；风险规避型建议优先考虑现房及准现房项目。当前市场价格数据更新至2026年2月，具体以项目现场公示为准。