北辰观澜府二手单价1.35万？当初摇号的人看哭了！

"现在买观澜府等于捡漏？"朋友甩来链接时，我查完数据沉默了...

实测发现这个太湖度假区红盘正经历魔幻现实：①倒挂泡沫被戳破：二手成交价13572元/平，比当年新房均价倒挂21%，当年摇号的业主首付都跌没了 ②流动性成硬伤：66套在挂牌，90天才成交4套，平均要熬5个月才有人接盘 ③但低总价优势在：150万左右能买精装三房，香山实验小学接送步行可达

必须提醒三点风险：1、二手平均降15万才能成交，现在挂牌价仍有虚高 2、152天成交周期说明板块热度褪去，未来置换可能卡周期 3、同区域蔚蓝四季二手成交价跌破1万，板块存在价格踩踏风险

如果冲着总价低+现房+学区确定性可以看，但要做好长期持有的准备。你会选择抄底还是继续观望？