苏州二手房单价跌破1.6w？九月网签数据有点凉

2025年9月18日苏州二手楼市交出成绩单，网签面积20057平方米（环比跌15.43%），成交202套（环比降14.04%），参考均价16098元/㎡（环比降2.86%）三连跌。这个开学季的成交数据，让不少房东连夜改价牌。

社交媒体上，园区湖东的杨女士正在直播卖房故事：她挂出115平精装房，从年初的235万一路调到185万，看房者却仍在观望。"现在连中介都劝我再降10万，说隔壁小区同户型上月166万成交了"。

姑苏区中介门店则流传着"特价房警报"——老城一套学区房挂牌90天无人问津，业主直接自砍40万，单价跌破2.2万引发连锁反应。数据显示，目前苏州约43%房源超出合理溢价区间，市场正在挤泡沫。

不过也有例外，科技城某准新房因未满两年税费高，房东硬撑2.8万单价，结果连续三个月零带看。业内人士分析，当前苏州二手房参考均价已回撤至五年前水平，买方市场特征明显，持币客户更倾向淘高性价比房源。你的购房计划会因为市场变化调整吗？