苏州1.3容积率社区实测：37%绿化率+奢装会所值这个价吗？

「这叠墅样板间看哭我了」上周陪金融圈朋友看完阅湖之星，她当晚就约销售算账。

作为地产老炮，见过太多示范区套路。但这次确实被1.3容积率的宋风园林惊艳到，6000㎡示范区里移植的全是珍稀树种，下沉式会所标配恒温泳池和私宴厅。装标更卷到威乃达橱柜配SMEG四件套，叠墅层直接上大金中央空调。

但说实话，27000/㎡的洋房定价在吴江算天花板。对比周边竞品有三个硬伤要注意：1）现成商业依赖1.5公里外的水秀天地；2）在建学校要等交付后才招生；3）叠墅精装品牌比洋房高两档。建议在意性价比的年轻家庭重点看149㎡洋房，预算够的改善客群再冲叠墅。