湖西观云｜苏州人抢房抢成连续剧，这盘到底香在哪？

听说湖西的新盘只有两种：抢得到的和抢不到的。去年华润湖西观云两开两罄的场面还历历在目，没想到这个夏天故事又要重演？

同事老张去年参加观云摇号，连续两次陪跑，听说最近又开始看房。上周四他神神秘秘跑来问我："这次绿城和观云到底哪个更值？"原来他在业主群潜伏半年，发现二手房挂牌价比开盘时涨了15%，这让他彻底坐不住了。

不过要我说，观云真正的王牌是学区的确定性。金鸡湖街道的标签意味着稳定，毕竟园区第四的学校不是吹出来的。再看价格，1.8的容积率塞进24层楼，5000元/㎡的精装确实舍得用料，对比绿城新盘预计的5.7万单价，观云5.4万的备案价反而显得性价比能打。

当然这盘也有痛点。东侧自来水厂的视觉存在感略强，虽说真没异味，但部分楼栋视野会受些影响。不过看看地铁优势，金厍桥站和李公堤西站都是步行可达，这种地段buff够让年轻家庭心动了。

经历过三年口罩还能保持千人摇号的热度，说明市场在用脚投票。但买房这事真没必要跟风，关键想清楚自己要什么。就像老张最后悟出来的："学区地铁是硬通货，容积率高点就当少点绿化税。"