1.8容积率住进洋房社区？苏州这个板块教育刚升级

最近后台被问爆了：相城黄桥施教区调整后，荷馨苑二手房直接涨了2000/㎡？教育资源对板块的加持比地铁更直接。

在市区挤60㎡老破小的家长可能想不到，同样的预算能在运河边住进精装洋房。天成1.8容积率+30%绿化率，阳台能看到河道景观的社区，在苏州越来越稀缺。

周边3公里内从幼儿园到初中全龄段教育配套，苏大实验小学新校区9月开学。对比周边竞品，这里户型更方正：建面约89㎡能做三开间朝南，飘窗全赠送的设计现在很少见了。

但要注意！项目西侧高架需要实地考察噪音影响，商业配套目前主要依赖2公里外的老镇中心。那些冲着教育资源来的家长，建议等学校开学后观察教学质量再下手。

好房子就像学区房，核心价值永远跟着资源走。当别人还在为老破小学区溢价买单时，聪明人已经在新兴板块锁定成长股。