90%人忽略的低密社区真相：豪宅区≠配套成熟区

最近听到一个扎心真相：买低密社区的人，90%都没算清这笔账！你以为容积率1.24=生活品质？今天说点开发商不会告诉你的实情。

■ 真相1：低密≠配套快

某网红叠墅区业主入住3年还在等超市开业，规划的商业街建设周期远比高层小区长。就像红梨湾文化公园占地3.1万㎡，生活馆配套成型至少要等交付后2年。

■ 真相2：低密=隐性成本高

外卖配送费涨5块、买菜得开车3公里，这些成本开发商从不算进房价。看看盛泽大道周边现状，低密社区前期生活半径至少要放大2倍。

■ 真相3：低密更挑开发商

27幢叠墅+5幢商墅的混合业态，考验后期运营能力。蓝城在苏州代建的垂虹桃源里交付评分9.2，但有些代建项目因资金问题烂尾6年。

清醒点！低密社区像慢火熬汤，要等得起更要选得准。记住：容积率只是开始，兑现力才是结局。