金平区城际铁路站旁住宅地块成功出让 成交楼面价4256元/㎡

近日，金平区中山中路原第四中学校区地块完成出让程序，汕头市合群房地产开发有限公司以1.075亿元竞得该宗编号为粤东城际铁路一中站的TOD综合用地。地块总面积7015.45平方米，规划计容建筑面积不超过25255.62平方米，土地使用性质涵盖住宅、商业及轨道交通功能，未来将建成限高100米的高层住宅组合。

该地块规划容积率上限3.6，根据周边开发条件，预计将配置两栋30层住宅及沿街商业设施。地块地处金平区交通枢纽地段，西接中山中路城市主干道，北邻汕樟路重要城市轴线，距离中山公园、小公园历史文化街区等城市地标约2公里半径范围。区域内汇聚聿怀中学外马校区、第一中学、第四中学等教育资源，3公里范围内分布有十余所基础教育机构。

作为粤东城际铁路建设的重要节点，该地块需配建轨道交通设备用房，实际开发成本将高于公示楼面价。目前周边存在部分建于上世纪的老旧居住区，城市界面呈现新旧共生的特征。根据土地出让计划，继该地块成交后，珠港新城板块还有两宗同类型TOD开发用地即将入市。