城发投云山樾测评：长安区改善盘价值解析

城发投云山樾位于石家庄长安区华药商圈，坐落于和平路与华清街交口西南侧，占据城市一至二环核心地段。该项目由石家庄市华荣房地产开发有限责任公司开发，定位为低密度改善型社区，容积率2.0。

项目当前单价22000元/㎡，主力户型总价313-387万元。相较东侧玖著书院，得房率更具优势；与保利长安天曜相比，户型面积门槛更高。作为国企开发项目，资金稳定性较好，计划2027年4月底交付。

户型设计涵盖142-175㎡三至四居，均实现南北通透。142㎡户型南向双阳台总面宽7.8米，但厨房面积7.2㎡；154㎡户型设置独立衣帽间，北向卧室需注意噪音；175㎡双套房设计客厅面宽达8.8米，个别卫生间为暗卫。建议改善客群优先考虑175㎡四室户型。

教育资源为项目突出亮点，规划中的81中九年一贯制学校预计与住宅同期交付。周边2公里范围覆盖河北省中医院、市三院等医疗配套，商业依赖社区底商及中山东路成熟商圈。规划地铁5号线需关注最终站点设置。

项目西侧存在待改造老厂区，区域界面提升需结合周边多个新盘建设进度。适合注重主城核心地段、低密社区及教育资源的改善家庭，建议实地考察时重点验证楼栋隔音效果及西侧旧改进展。