23600元/㎡的改善盘值吗？测评9.44分小区3大亮点2处硬伤

花290万买个央企精装房到底值不值？朋友张姐搬进新家半年，给我看了张开发商"白手套验房"的照片：戴着白手套摸完所有台面，愣是没蹭出灰。这波交付标准确实硬核！但她说最惊喜的是主卧改造：5.6米宽的南向飘窗被改成咖啡角，每天早起的动力都多了几分。不过改善族要注意，181㎡户型虽然五开间朝南，但厨房动线存在硬伤——备菜台离灶台足足1.5米，做饭像在做折返跑！

项目最大的底气来自家门口的双名校，实测从单元门口到东风西路小学新校区步行7分钟。但周边在建的众里景园和中海新盘，未来三年估计要上演"工地交响曲"。更现实的是，第一批业主得熬到2027年才能收房，这时间够生个二胎上幼儿园了！

是选择央企的稳妥交付？还是在意超长等待期？要超大横厅的仪式感？还是接受偏高的容积率？建议带把尺子去量量5米客厅开间，站在工地旁感受下噪音，答案自然浮现。