3.0容积率×东南实验学区，石家庄刚需家庭这样选房不踩雷！

“这学区房值1万4吗？”闺蜜在售楼处发来灵魂拷问。陪她逛完东南智汇城后，我们在星巴克展开辩论局——石外分校东南实验的学区优势确实香，但周边竟藏着容积率仅2.0的竞品新房！

达哥在隔壁桌突然插话：“去年我同事1.3万高位入手，现在同户型挂牌1.1万都没成交。”他用手机展示贝壳数据，满屏的东南智汇城二手房源正在挤泡沫。3.0容积率的高层大板楼密得像蜂巢，北侧楼栋的采光全靠对面楼反射镜。

更扎心的是南二环外的新盘：绿城桂语云锦143㎡户型做到四开间朝南，2.0容积率社区还带风雨连廊。当我们质疑生活配套时，达哥掏出高德地图：“开车8分钟到万达广场，和东南智汇城共用商圈辐射圈。”