石家庄长安区裕华东路地块成交，天正地产低溢价入市

刚刚！天正地产以5.48亿摘得裕华东路黄金地段住宅用地，该项目楼面价8266元/平将成为区域新房定价风向标。地块容积率≤2.0+35%绿化率指标，预示将打造低密改善产品。

地块300米范围内新房润江云璟报价已达2.3万/平，但周边保利裕华和颂等同板块项目存在1.5-1.9万/平价格断层。考虑到天正地块8266元/平的楼面成本，未来入市售价或将填补2万+空白区间，对同品质竞品可能形成价格支撑。

值得关注的是，地块紧邻二手房谈固新村（9431元/平）与润江云璟别墅（13618元/平），新房价格差高达万元。随着高价项目入市，或将带动次新二手房价格梯度上移。

周边3公里覆盖建华/保利商圈，地铁1号线谈固站步行可达，15分钟生活圈内省儿童医院等配套成熟。你看好这个地段的发展潜力吗？欢迎交流你的见解。