新华区13500元/㎡值吗？189户小社区藏着哪些彩蛋和硬伤

13500元/㎡买新华区和平路，是捡漏还是踩坑？上周陪张姐看房时意外发现，这个2梯2户的洋房社区藏着不少玄机。作为石家庄保障性安居工程开发的项目，1.91容积率带来的低密感确实让人心动，85㎡小户型居然做到了双卫设计，但主卧飘窗压着消防连廊这点实在劝退。更绝的是7号楼18层小高层，西单元厨房窗户正对着连廊，每天做饭都可能收获邻居的注目礼。公办小学虽然加分，但楼间距最宽仅21米的社区规划，让25%绿化率更像是概念图纸。下班高峰实测发现，和平路主干道的车流声会穿透卧室飘窗，不过住在石家庄老牌商圈的便利程度，确实能让你下楼五分钟就买到热乎的栗子酥。