城南1号实地测评：中小户型解析与配套盘点

🔍项目概况

湖南万通置业开发的城南1号，主打40-271㎡毛坯住宅。项目容积率4.0，物业费1.2元/㎡·月，绿化率30%，适合注重空间规划的本地购房群体。

🚩户型亮点

62㎡两房实得53㎡的公摊控制值得关注

49㎡一居室实现独立客厅+明厨明卫创新设计

117-125㎡三房双卫配置率高达70%

⚠️需注意

40㎡卫生间无窗、167㎡动静分区混乱等户型硬伤

271㎡超大户型总价超出区域主流购房需求

🎓教育资源

翠园小学步行182米可达

邵阳市二中步行374米覆盖

周边三所重点学校形成教育集聚区

🏥生活配套

中粮生活超市直线67米

社区卫生服务站200米内4处

三甲医院直线距离约1公里

💡购买参考

117㎡三房总价69.42万

同区域二手房挂牌均价存在15%左右价差

当前售价处于近五年价格中位区间

❗特别提示

核查具体楼栋竣工验收备案情况

机动车位配比低于区域平均水平

临主干道楼栋需关注噪音影响