普陀买房天花板之争：真如和桃浦差的不只是钱

上周普陀网签数据出来，2026年10月26日到11月1日这周，真如的中海·环宇玖章一口气网签82套，桃浦的紫薇之星签了14套，后面还有个苏河晏8套，断崖式的差距。

先说真如环宇玖章，单价11万8，面积123到176平，总价1450万到2077万。府村路礼泉路口，靠着岚皋路站，步行700来米。这盘从开年就卖得好，改善客群盯着大户型的多。优点是真如熟透了：地铁近、商场学校医院都在跟前，买了不用赌未来。缺点是这价格摆在那，小区容积率2.5、绿化35%，放在这个总价段里不算惊艳，交付也要等到2028年年中。

桃浦紫薇之星，单价8万5出头，100到188平，总价751万到1833万。祁连山路站将近一公里，走路稍费腿。优点是同预算能多买二三十平，户型设计评分也高，小区规划比真如那盘还高半分，环境更清静。缺点是桃浦整体还在长出来的过程里，日常买菜逛街不如真如方便，急着享受成熟配套的人会难受。

苏河晏网签只有8套，除非你有特殊房源偏好或者就认那个位置，不然不用花太多精力。

我的建议很直白：预算够一千五百万以上、要求下楼就是地铁商场学校，去看环宇玖章，七百万到一千二百万之间、愿意多买面积、能接受桃浦再等两年，紫薇之星更合适。两个盘的客群其实不重叠，别硬比。

你在普陀看房卡在真如和桃浦之间了吗？评论区聊聊你的预算是多少。