外滩天潼里实地探盘🏠现场实拍来了！

今天来现场啦！实地探访外滩天潼里📍乍浦路106号的售楼处，拿到了最新实拍图📸项目由森兰联行开发，整体涵盖住宅和别墅。容积率只有1.8，绿化率35%，属于地铁沿线楼盘，通勤出行蛮方便。主打洋房、叠拼、合院，均为70年产权，装修可选毛坯或带装，交房时间为2027年12月31日。

容积率1.8，社区密度低，居住氛围更安静，适合改善型购房者关注，但低密产品总价门槛通常不低。

绿化率35%，景观空间比较充足，日常散步遛娃都有地方去，不过后期维护要看物业新湖绿城的服务执行力。

地处地铁沿线，通勤便利是加分项，但具体站点和距离需要自己实测，建议到现场感受实际噪音和步行路线。

由森兰联行开发，叠加绿城物业，品牌组合有一定吸引力，而2027年12月31日交房等待周期较长，对急需入住的买家不太友好。