109000住进两层风貌别墅？买二得五的真实账本

现在上海新房圈有个怪现象，要么是超高层的云端平层，要么是挤成三层的老派风貌。有个朋友去年把杨浦一套大平层卖掉，非要钻进长阳路一个叫中建壹品·外滩源著的两层别墅里。她说房子是生活的容器，容器瘦高瘦高的，住着像住在楼梯间里，生活的宽度都被抽走了。

她的纠结很真实。爸妈觉得三层别墅气派，楼上楼下三层，才像别墅。她偏不。她算了一笔账，市面上三层风貌产品，光是楼梯和电梯就要吃掉约15平米交通面积，外墙还多出约10平米。这个项目全是两层设计，建面200平米的户型，使用面积能多出13%左右。她选的188平户型，面宽拉到13.5米，客厅大得能放下她所有中古家具，不像传统风貌的两开间半，挤挤挨挨。

更大的反转在下定那天。销售说买两层得五层，她笑这文案夸张。实际上一看，负一层地下室、一层花园、顶楼阁楼加露台，产权188平，实际用起来330平往上。她老公最满意的是188平给了三车位加独立保姆间，他说这配置在这个面积段里真不多见。两个人把飘窗改成咖啡角，阁楼做画室，地下改成影音室，生活半径变得很具体。

当然也要说几句真话。项目绿化率只有15%，想要楼下森林漫步的要降低预期。下沉式会所确实有泳池和行政酒廊，但如果对社区景观有执念，建议实地进去走一圈再决定。风貌别墅周边城市界面还在更新期，不是你想象的梧桐区。

你追求的不就是一个能摊开生活的院子、一个不局促的地下室、一个能看天的阁楼？你受够的难道不是三层别墅里永远在爬楼梯的疲惫、窄面宽里永远不够用的采光？你想要的不过是住在杨浦东外滩，地铁走个几百米，还能拥有海派归家礼序和一座会所。

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