上海中内环新盘绿化率15%还能拿9.32分？中建壹品·外滩源著到底什么来头

听说最近杨浦滨江有个盘，绿化率只有15%，评分却冲到了9.32，比不少绿化率翻倍的还高。中建壹品·外滩源著，这反差感拉满了吧。

先说总观点：这个盘不是用传统住宅的尺子在量，它本质是滨江低密风貌作品，拿普通高层的绿化率标准去套，方向就偏了。

几个反常识的点。第一，绿化率低不等于住着糙。全两层风貌建筑，户户带花园、露台、阁楼，垂直绿化加上私家庭院，实际绿意是摊在每家每户的，不是集中绿地能比的。第二，中内环这个位置，走到爱国路站四百来米，复兴岛站五百来米，交通便利度和低密形态通常不可兼得，这个项目算给了一个折中解。第三，145平做四居，配上买两层得五层的拓展逻辑，空间利用率比同面积高层舒服，但单价十万九，总价一千五起步，门槛不低。第四，1200平会所配泳池和行政酒廊，属于比较克制的做法，没有往浮夸里做。

当然，缺点也摆在那。15%的集中绿化对喜欢大草坪、大园林的家庭算是个遗憾，公共景观的厚度跟传统改善盘有差距。99平起步做三居，部分空间尺度会比较紧凑，别被图纸比例迷惑。

你是要地铁口的烟火气，还是要庭院里的安静，你是看数据表上的绿化率，还是走进巷子里感受风，你是接受一个不那么传统的新盘，还是转身去找更熟悉的答案。

杨浦滨江的更新还在继续，中建壹品·外滩源著只是其中一块拼图，适合谁，去实地走一圈再说。