数字冲击型｜上周上海看房量前三出炉：评分6741的盘，到底谁在抢？

上周（2026.09.21-09.27）上海新房人气榜被改善和刚需同时点燃，前三名评分值都冲过了4600。每天挤地铁三小时 vs 步行可达公司，你选哪个？今天把前三拉出来，优缺点一次说透。

🔹保利·珺园（杨浦新江湾城）

参数：建面105-223㎡，单价117087元/㎡，3/4居洋房，2028年1月交房

优势：评分榜居首，区位和交通分拉满，周边地铁国帆路站1089米。二套首付2.5成，洋房业态在新江湾城供应不多，适合想留在中外环间的改善家庭

适配人群：依赖地铁通勤、家里有学龄前儿童的二胎或三代同堂家庭

客观提醒：交房周期到2028年，着急入住要仔细算时间账

🔹保利·苏河珺（长宁中山公园）

参数：住宅，排名第2，评分值4685

优势：中山公园商圈生活浓度高，环线位置更靠内，城市界面成熟，出门就是现成配套

适配人群：习惯内环边烟火气、依赖公共出行的首改或资产整理型买家

客观提醒：当前**息不多，单价总价需要现场确认，别只看热度做判断

🔹保利·都汇和煦（闵行颛桥）

参数：建面98-125㎡，单价68498元/㎡，总价685-874万/套，2028年3月交房

优势：外环外地铁盘，双柏路站689米，生活配套分9.70，3房总价门槛相对友好，适合刚需上车

适配人群：在闵行或徐汇南部上班、预算700万左右的首套家庭

客观提醒：容积率2.00，楼栋密度不低，选房时优先考虑楼间距和采光

比较下来：追求综合评分和洋房舒适度看珺园，依赖内环边成熟地段选苏河珺，预算紧又不想离开地铁的刚需紧盯都汇和煦。一个看长期居住体验，一个看现成便利，一个看总价段卡位。