11.28万/㎡入主徐汇双楼王，2000平会所加500米连廊什么水平

最近徐汇新房圈炸了，海上·清和玺双楼王过会价11.28万/㎡，9幢均价11.5万/㎡。要知道隔壁招商刚拿下的地块楼板价8.7万/㎡，业内测算卖14万+才保本，这个数字摆出来，很多人坐不住了。

一个置换家庭的故事可以讲清楚这个盘。两口子在徐汇看了快一年，从田林看到长桥，预算卡在一千五百万，想要三房带学区，又想品质不能太拉。

冲突来了。他们看中的9幢中高区，总价正好顶在预算线上，男人觉得贵，女人觉得值。理由很直接：一路之隔的二手房都挂到十二三万，这个盘过会价十一万出头，同样预算买同地段次新，面积直接缩水二十平。

往深了看，这个盘确实有底气。正对上海中学，两公里内逸夫小学、上海小学、徐教院附中扎堆，徐汇老牌的『清一色名校』磁场，这是实打实摆在地图上的，不是规划图里的。产品端更夸张，约2000平会所加1000平架空层，无边泳池做了星空顶，风雨连廊拉满500米通到每栋楼，台风天从地库到单元门不淋一滴雨。这个配置放在单价十一万的盘里，对手确实不多。

缺点也得说。容积率3.12，低区采光一般，户型上112平三房有一个次卧偏小，177平四房餐厅和客厅的衔接稍显局促。整体城市界面不算顶尖，靠龙川路一侧有老小区遮挡。

总结来说，这个盘的核心逻辑就一句话：用十一万出头的单价，买徐汇中环旁的学区浓度和会所配置。贵不贵看和谁比，和楼板价比不贵，和自住预算比，你要好好算。真打算在徐汇下手的人，建议实地走一圈连廊和会所，比看十篇测评都管用。