保利外滩启PARK77实地探盘🏠实拍曝光✨

今天来现场啦！📍实地探访保利外滩启PARK77，售楼处在杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路交叉口。项目位于长阳路江浦路交叉口，属地铁沿线项目，通勤便利🚇。住宅板楼+带装修交付，绿化率35%，容积率2.16。开发商为保利发展控股，物业为保利物业上海分公司。交房时间2027-10-31，交房楼栋1#、2#，产权70年。这次实拍了不少新图，先给大家划重点👇

1️⃣ 容积率2.16+绿化率35%：舒适度在线，楼间距和公共空间都比较从容，适合追求居住品质的家庭。

2️⃣ 带装修交付：省去硬装操心事，装修风格统一，但交付标准需在合同里确认细节，避免货不对板。

3️⃣ 地铁沿线项目：通勤加分项，尤其适合依赖轨交出行的上班族，但具体距离和噪音影响建议现场感受。

4️⃣ 车位仅地下193个：车位配比可能偏紧，有车家庭要提前了解停车方案，后期租金或售价也要算进预算。

5️⃣ 交房时间较晚：2027年10月才交付，期房等待周期长，对急需入住的买家不太友好，需要权衡时间成本。