中海领邸：单价13万，容积率却破12？

最近上海徐汇的新盘，中海领邸成了热议焦点。作为20年地产老炮，我的看法很直接：位置确实香，但高容积率是硬伤。先从价格看，单价近13万/平，在龙华板块算中上，对比周边标杆如安澜上海，它靠地铁和装修加分；可容积率12.11，意味着居住密度大，可能影响舒适度。有朋友留言：“在上海买房，月供像座山”，而老家同学住着大平层很体面——这反差扎心了。优点不吝夸：近云锦路站、装修交付，适合新生代家庭；缺点得客观说：高容积率可能让社区显挤，小区规划分仅8.00。总之，别人选盘是为提升生活，你选盘是为权衡现实。对于追求品质生活的你，亦是如此。