实地探盘保利外滩启PARK77🏙️｜杨浦滨江新盘实拍抢先看！🚀

今天实地来到杨浦长阳路江浦路交叉口，探访保利外滩启PARK77的现场🏗️。项目由上市企业保利发展开发，售楼处设在丹阳路与齐齐哈尔路交叉口。现场实拍看到，项目是板楼建筑，周边临近江浦公园站，属地铁沿线项目，通勤便利性值得关注🛤️。整个社区规划看起来比较规整，期待它的呈现！

楼盘属性分析：

项目容积率约为2.16，搭配约35%的绿化率，在市区项目中属于居住密度适中、绿化空间有保障的配置，能提供相对舒适的居住环境🌳。

项目为带装修交付，这为购房者省去了基础装修的麻烦，但需关注交付标准的品牌与细节品质，确保符合自身预期🛠️。

根据信息，项目预计于2026年10月交房，目前显示交房楼栋为1#和2#，对于有明确入住时间计划的购房者，需结合工程进度综合考虑⏳。

产权年限为普通住宅70年，这是标准住宅产权，购房者无需在产权年限上存在额外顾虑，属于常规属性✅。

项目规划有地下停车位193个，具体车位配比需结合总户数评估，对于有车家庭而言，这是需要提前了解的重要生活配套信息🚗。