🌊【澐启滨江·湾屿】实地探盘！一线实拍+硬核信息速递💥

今天实地探访了位于德州路778弄的澐启滨江·湾屿！🏃‍♀️现场实拍了一波项目的最新工地进展和沙盘图，氛围感直接拉满～✨项目由上海城市更新建设发展有限公司开发，主打住宅和别墅产品，整体规划为板楼建筑，产权都是70年哦！现场人气还挺旺的，看来大家对改善型住宅的关注度很高呢。

容积率2.9，在同类项目中属于中等水平，决定了社区的居住密度和空间感。📊

项目明确标注“地铁沿线”属性，对于依赖轨交通勤的购房者而言，这是一个重要的便利性加分项。🚇

作为改善优选，其“二套房首付2.5成”的政策，显著降低了改善家庭的初期资金门槛，吸引力明显。💰

预计2028年年中交付，期房等待周期较长，需要买家做好长期资金和居住规划。⏳

产品覆盖住宅与叠拼别墅，提供了从平层到类别墅的多样化选择，能满足不同家庭的居住空间需求。🏡