保利·珺园探盘报告来啦🔥实地实拍带你云看房🏡

今天实地探访了保利·珺园，现场实拍了一波新图，带大家云看房👀！项目位于江湾城路和国秀路交汇处，整体是低密的板楼社区。现场了解到这是装修交付的改善型项目，主力产品为洋房和别墅🏘️。开发商是上海新瑜湾企业发展有限公司，物业则交给了保利服务，品质感还是挺有保障的。下面就结合探盘所见，提炼几个关键信息点供参考📝。

1. 容积率仅1.1属低密社区，搭配35%绿化率，居住舒适度较高，是主打宁静改善的洋房别墅产品，但交房时间在2028年中，需考虑等待期。

2. 项目属地铁沿线，强调通勤便利，结合杨浦区位，对依赖公共交通的上班族有一定吸引力，具体站点距离需现场进一步确认。

3. 物业由保利物业服务股份有限公司负责，品牌物管通常意味着后期社区维护可能更规范，为居住体验加分。

4. 产权均为70年，涵盖洋房、叠拼、联排，产权属性清晰，地下车库配备736个车位，车位配比情况需结合具体户型进一步了解。

5. 项目特色标注“二套房首付2.5成”，这一政策对改善型购房者资金门槛有所降低，是当前市场环境下值得关注的亮点。