保利·珺园实地探盘记 🏡 | 低密洋房+装修交付，现场实拍曝光新图！

今天来现场啦！实地探访杨浦区江湾城路与国秀路交汇处的保利·珺园，为大家带来新鲜实拍图 📸！项目主打低密改善，容积率仅1.1，现场感受环境确实安静舒适 🌳。楼盘为装修交付，省心省力，整体规划包含洋房、别墅等多种产品。开发商为上海新瑜湾企业发展有限公司，物业由保利服务提供，品质有一定保障。一起来看现场播报的新图片，具体信息点分析如下 👇

• 低容积率与高绿化营造舒适度：容积率1.1搭配35%绿化率，社区密度低，居住氛围静谧，属于低密居所，但需注意低密可能意味着楼间距较近，视野受限。

• 装修交付与产权年限明确：带装修交付，节省业主装修时间与精力；产权年限均为70年，覆盖洋房、叠拼、联排等类型，产权清晰有保障。

• 位置属地铁沿线与车位配置：项目位于江湾城路和国秀路交汇处，属地铁沿线项目，通勤便利；地下车位736个，车位数量较充足，可满足基本停车需求。

• 开发商与物业背景分析：开发商为上海新瑜湾企业发展有限公司，物业由保利物业服务股份有限公司负责，品牌物业可能提升服务品质，但需实地考察后期维护。

• 交房时间较远需注意：交房时间为2028年6月30日，等待周期较长，对于急需入住的购房者而言需谨慎考虑时间成本与资金占用情况。