🌊北外滩江景豪宅 | 中粮·北外滩壹号🏡 实地探盘记，速看实景&干货！

今日实探📍中粮·北外滩壹号！亲临项目现场🎬，带来一手实拍图片📸与真实探访感受。项目位于唐山路818号，坐拥北外滩核心地段🌆，由上海耀耀禄建设发展有限公司开发。这里不仅规划了住宅与风貌别墅，更以低密、江景为亮点🌊，目前售楼处设在北外滩来福士广场东塔38F的壹号会客厅，现场氛围高级感满满✨！

🔍信息点提炼与分析：

项目容积率仅1.95，属于低密度社区，居住舒适度较高，但需注意整体开发周期与周边环境融合度。✅

物业由大悦城控股服务，品牌口碑较好，且项目属地铁沿线，强调了通勤便利性，对上班族是重要加分项。✅

产权均为70年，但交房时间定在2028年底，期房等待期较长，购房者需合理规划资金与入住时间。⏳

装修交付与毛坯选项并存，满足不同客群需求，但“科技住宅”“国际化社区”等特色需后期实景验证。🤔

项目定位豪华居住区，结合江景与低密特色，适合改善型客户，总价门槛可能较高，需综合评估预算。💎