古北99实地探盘🏠｜地铁盘真实现状曝光📸

古北99这次总算出新的现场实拍图啦！我们火速来姚虹路99弄的售楼处，带大家亲眼看看这个项目的真实现状！作为地铁沿线项目，周边通勤氛围确实方便！小区整体绿化率35%，容积率2.13，居住密度适中！这次探访也关注到项目由上海宏兴房地产发展有限公司开发，品质有一定保证！我们实拍时还看到带装修的样板间，装修标准可以现场考察！

✅品牌开发商与交房时间明确

开发商上海宏兴房地产发展有限公司开发经验丰富，项目交付时间定于2025年9月30日，交房楼栋为1#、2#、3#，对购房者来说工期规划比较清晰。

✅产品类型丰富但停车位配置需注意

物业类别涵盖住宅、别墅，建筑类别为板楼，居住选择多！但停车位配置上，地上仅20个，地下1072个，地上车位相对紧张。

✅社区定位与特色条件

项目定位为国际化社区与豪华居住区，并包含特色别墅！同时具备二套房首付2.5成的金融条件，对改善型客户有一定吸引力。

✅产权与物业信息

产权年限为普通住宅70年、联排70年，物业公司为北京企航商道企业管理咨询有限公司，需后续关注物业服务实际水平。