嘉定新城王炸新盘｜象屿金茂满嘉抬板AR实景解析，开盘节点+全套基础数据 一、项目基础硬核信息

1. 开发主体：央企中国金茂+国企象屿地产+东亚新华三强联合打造，备案名：满嘉花园

2. 地块位置：嘉定新城合作路与塔秀路交叉口，直线距离11号线白银路站约450米，属于远香湖CAZ核心区

3. 地块指标：占地面积约3.5万㎡，容积率1.7，限高40米，整体规划6栋11层洋房+7栋4层纯叠墅，总户数约453套，全盘精装交付，装修标准≥2500元/㎡

4. 核心差异化亮点（AR视频核心展示点）

· 项目采用嘉定首创3.5代抬板规划，洋房区整体抬高5.6米，叠墅区抬高1.2米，形成4.4米天然垂直高差，实现南北分区私密隔离；全域人车分流，设备间、垃圾站全部隐藏在抬板下方，地面只保留园林景观，也是全网AR视频重点展示的空间设计亮点 。

· 全屋搭载金茂分户式十二大绿金五舒科技系统（舒温/舒湿/舒氧/舒净/舒音），每户独立控温计费，适配上海梅雨季潮湿、冬季湿冷气候，是周边竞品不具备的核心优势 。

二、户型&价格明细

· 11层精装洋房（一梯一户，无连廊，私梯厅可拓展使用）

· 建面：109㎡三房、140㎡四房、163㎡大四房，实得使用率超高

· 预估单价4.8-5.2万/㎡

· 四层叠墅（独立电梯入户）

· 建面：180-200㎡上下叠，下叠带公共绿化+地下室，上叠闷顶阁楼大露台

· 总价1200万-1500万区间

三、关键时间节点

1. 样板间开放：2026年6月19日正式对外开放

2. 认筹窗口期：7月底启动验资认筹

3. 首次开盘：待定

4. 预计交房时间：2028年12月精装交付

四、周边配套简评

· 交通：11号线白银路地铁通勤，快速通达嘉定主城、普陀、长宁

· 商业：宝龙广场、嘉定新城万达、远香湖商业集群环绕

· 生态：紧邻远香湖公园，社区内部下沉庭院+立体坡地园林

对比绿城、大华等同板块改善盘，金茂满嘉抬板+分户科技的产品力优势很突出。

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