东滩·海上明月取证🌊 ｜一房一价速览 💸明天开始认购

这份备案价是崇明东滩海上明月叠加产品的官方公示，给大家几个关键信息点，买房前先看明白👇

✅ 基础盘信息

• 产品类型：毛坯叠加，全为地上产权面积，无地下赠送面积备案

• 总建面：约1.51万㎡，共160套，均价33600元/㎡

• 总价区间：约305万-360万，主力总价段集中在310-320万

🔍 价格细节拆解

1. 单价分层清晰

备案单价从32239元/㎡到38770元/㎡不等，价差主要来自楼层和户型：

◦ 93㎡小户型：单价普遍偏高，最高接近3.88万/㎡，是总价门槛最低的户型

◦ 94-95㎡主力户型：单价集中在3.2-3.3万/㎡，是性价比选择

◦ 92㎡户型：单价多在3.4-3.6万/㎡，受楼层影响价格波动明显

2. 总价与面积强绑定

面积越小，单价越高，但总价反而更低，符合刚需/首改客户的预算逻辑；同面积段内，低楼层和高楼层的价差在10-20万之间，楼层溢价不算夸张。

💡 给购房者的参考建议

• 预算有限优先看93㎡小户型，总价最低约305万就能上车，但单价偏高，适合纯自住刚需

• 追求性价比选94-95㎡的中间楼层，单价接近项目均价，总价控制在310-320万，是主力上车款

• 注意：所有户型均为毛坯交付，后期装修成本需额外预留，叠加产品的实际得房率和使用感受，建议实地看样板间再决定

注：以上为官方备案价分析，实际成交价以售楼处公示为准。