实地探盘🏡保利·珺园｜低密洋房+装修交付✨杨浦改善新选择

今天实地探访了杨浦区的保利·珺园！项目位于江湾城路和国秀路交汇处，现场看到工地正在有序施工🏗️。随手拍了最新工程进度图（见图），洋房外立面已初见雏形，整体低密氛围很突出🌳。售楼处沙盘显示小区呈围合式布局，35%绿化率搭配1.1容积率，居住舒适度值得期待～

▫️低密改善属性：1.1超低容积率+纯板楼设计，主力为装修交付的洋房产品，适合追求静谧的改善家庭。

▫️交通优势：属地铁沿线项目，紧邻江湾城路与国秀路主干道，通勤便利性有保障。

▫️交付确定性：明确2028年1月底交付，目前1#、5#等7栋楼已纳入首期交房范围，进度可见。

▫️首付政策：二套房首付2.5成，对置换客群较友好，但需结合银行最终审批政策。

▫️开发商背景：由上海新瑜湾企业发展有限公司开发，企查查显示其为保利发展控股子公司。