实地探盘🏡保利外滩启PARK77！江浦公园地铁盘新曝光📸

今天实地探访杨浦新盘【保利外滩启PARK77】！🚶‍♀️项目位于长阳路江浦路交叉口，紧邻江浦公园站，现场实拍最新楼体进度图👆（见图2）。开发商保利发展作为上市企业，品质有保障🏗️。项目主打装修交付的板楼住宅，绿化率达35%，现场看工地已初具规模，2026年10月将交付1#、2#楼！

✔️ 地铁沿线属性明确，通勤便利性突出，适合依赖轨交的上班族；

✔️ 二套房首付仅2.5成政策是亮点，对改善型客户友好，资金压力较小；

✔️ 193个地下车位配比需关注，未来入住后停车便利性待观察；

✔️ 容积率2.16属中等水平，结合35%绿化率，居住密度与舒适度较平衡；

✔️ 保利物业提供服务，后期管理有品牌支撑，但具体服务质量需持续跟踪。