实地探盘🏡保利外滩启PARK77｜杨浦地铁沿线新盘实拍📸

今天实地探访杨浦新盘——保利外滩启PARK77！项目位于长阳路江浦路交叉口，紧邻江浦公园站，属地铁沿线项目。现场实拍图直出🌆，外立面现代感十足，绿化带已初具雏形🌿。售楼处设在丹阳路与齐齐哈尔路交叉口，沙盘模型清晰展示1#、2#两栋待交付楼座。

1. 开发商背书：保利发展控股集团为上市企业，物业由保利服务上海分公司承接，后期管理有保障。

2. 交付配置：2026年10月精装交付，首付政策友好（二套房首付2.5成），适合改善型需求。

3. 社区规划：35%绿化率搭配2.16容积率，地下193个车位，居住密度适中。

4. 区位属性：近江浦公园站，通勤便利，但需注意周边城市界面仍在更新中。

5. 产权年限：70年住宅性质，长期持有无忧，适合自住家庭。