实地探盘🏡保利·外滩曜｜央企品质+低密江景房

今天实地探访了保利·外滩曜！📍项目位于惠民路与许昌路交叉口，现场工地井然有序，外立面效果图已公示——浅金色铝板搭配玻璃幕墙，质感拉满✨ 随手拍了几张实景图：社区围挡印着“保利央企”标识，绿化示范区初现雏形🌳

【购房干货提炼】

1. 央企保利开发+物业，35%绿化率搭配2.5低容积率，居住密度优于周边竞品，主打改善型花园洋房和江景房源。

2. 属地铁沿线项目，周边通勤便利，但需注意2028年才交付，目前周边商业配套尚在规划中。

3. 提供毛坯和装修双选择，别墅与高层混合开发，70年产权明确，适合不同预算的购房群体。

4. 地下车位307个，配比中规中矩，需结合未来入住率评估停车压力，建议实地考察车位分布。

5. 丹阳路售楼处已开放，沙盘可见楼栋错落布局，部分单元能眺望黄浦江支流景观🌊