🌟实地探盘｜保利·外滩序BUND45，低密花园洋房太惊艳！🏡✨

今天实地探访了杨浦区的保利·外滩序BUND45，现场实拍图直出！项目位于丹阳路19弄，由保利开发，主打低密花园洋房和别墅，容积率仅1.2，绿化率10%，整体为装修交付。售楼处设在齐齐哈尔路205弄小区东侧，现场沙盘和样板间开放中，氛围感拉满～

🔍楼盘核心亮点分析：

1. 地段属性：属地铁沿线项目，通勤便利，具体站点需以官方公示为准，适合注重交通的购房者。

2. 产品类型：提供洋房和别墅两种选择，产权均为70年，装修交付省心，2026年底交房，目前推售楼栋为Bund45-11#和12#。

3. 开发商背书：保利品牌开发，物业为自家保利服务，地下车位181个，品质有一定保障。

4. 首付政策：二套房首付比例2.5成，对改善型客户较友好，但需结合个人贷款资质。

5. 密度优势：1.2低容积率搭配花园洋房设计，居住舒适度高于普通高层小区，适合追求静谧的买家。