🌟保利·外滩序BUND45实地探盘！低密花园洋房+地铁沿线，改善优选🏡

今天实地探访了杨浦区的保利·外滩序BUND45！项目位于丹阳路19弄，现场实拍图直出📸。楼盘由保利开发，主打低密花园洋房和别墅，容积率仅1.2，绿化率10%，整体为装修交付，预计2026年底交房。售楼处设在丹阳路齐齐哈尔路交叉口，现场咨询氛围热烈~

💡购房信息提炼：

1. 地段属性：属地铁沿线项目，通勤便利，具体站点需以官方公示为准。

2. 产品类型：涵盖住宅、别墅，板楼结构，装修交付，产权70年，适合改善需求。

3. 开发商与物业：保利开发，物业为保利旗下公司，地下车位181个，需关注后期管理细节。

4. 首付政策：二套房首付2.5成，对置换客群较友好。

5. 交付时间：2026年12月31日，需结合个人购房周期规划。