实地探盘保利·珺园🏡｜低密洋房曝光！首付2.5成上车杨浦改善盘✨

今天实地探访杨浦红盘【保利·珺园】！📸 项目位于江湾城路&国秀路交汇处，现场实拍最新工地进度图，1.1超低容积率的洋房群落已初现雏形～开发商上海新瑜湾操刀，带装修交付的70年产权的改善型住宅，2028年1月底首批楼栋（1#/5#等7栋）将交付！

🏘️ 低密属性突出：1.1容积率搭配板楼设计，在杨浦新盘中属稀缺配置，楼间距和采光优势明显，但需注意周边城市界面仍在升级中。

💰 政策红利加持：二套房首付仅需2.5成，对置换客群友好，不过总价门槛未公布，需现场咨询确认具体房源价格。

🚇 区位潜力可观：属地铁沿线项目（具体站点待官宣），江湾城路主干道通达五角场商圈，但商业配套目前依赖周边现有设施。