开云·恒瑞里实地探盘｜内中环低密小高层，北蔡改善新选

开云·恒瑞里由浦开集团打造，位于浦东北蔡楔形绿地C06-01地块，定位内中环纯改善型住宅社区。项目总占地16730㎡，总建面5.99万㎡，容积率仅2.3，规划6栋14层小高层（含1栋保障房），共计约307户，车位配比1:1.12，装标不低于3000元/㎡，预计2026年二季度入市，2027年底交房。

实地现场直击

（一）区位与周边现状

项目北至北中路，东至规划五路，南、西临C06-02地块，地处北蔡核心居住板块，远离主干道喧嚣，周边居住氛围成熟。现场可见地块周边已完成基础围挡，围挡外配套完善：1公里内有高科西路镇中心路等多个公交站，步行约900米可达地铁18号线北中路站，日常轨交、公交出行便捷；周边分布有六一幼儿园（芳草部）、华林小学、北蔡中学等教育资源，步行可达范围覆盖北蔡休闲绿地、北蔡健康主题公园，生态休闲资源充足。

（二）工地现场实景

1. 地块状态：目前项目处于基础施工阶段，地块已完成平整，围挡内可见部分桩基施工设备进场，尚未启动楼栋主体建设。围挡外悬挂项目案名标识，清晰标注“开云·恒瑞里”，周边无明显施工噪音扰民情况，工地现场整洁度较高。

2. 交通与施工动线：项目北侧北中路路面平整，无拥堵情况，自驾可快速衔接罗山路高架、高科西路等主干道，适合日常通勤；工地出入口规划合理，施工车辆通行路线与居民出行路线分离，不影响周边日常通行。

产品规划实地印证

1. 建筑规划：从地块规模与现场围挡公示信息可知，项目为6栋14层小高层设计，一梯两户布局，无连廊规划，双开门电梯厅设计，得房率优势明显；1/3/6号楼首层规划架空层，打造社区泛会所空间，全社区人车分流，地面仅在地库口预留充电位，契合现代居住需求。

2. 景观与生态：项目坐拥长征河与北蔡中心河双河环抱资源，现场可见周边河道水质清澈，河岸已完成基础绿化打造；社区内部规划“一轴三区”洄游景观脉络，结合滨水景观设计，未来居住视野可兼顾社区园林与自然河景，建筑立面承袭“江南水乡、荷叶田田”设计理念，弧线造型与山墙设计兼具美学与实用性。

三、核心亮点总结

1. 区位优势突出：内中环稀缺地段，北蔡楔形绿地生态加持，周边教育、医疗、商业、生态配套成熟，生活便利性拉满。

2. 产品力扎实：14层低密小高层，无连廊、3.15米层高设计，提升居住舒适度；国企浦开开发，品质有保障，装标不低于3000元/㎡，改善属性明确。

3. 交通便捷：双轨（18号线为主）+多主干道加持，自驾、公共交通均能快速通达张江、前滩等核心区域。

待解疑问

1. 项目具体售价尚未公布，无房地联动价，需持续关注开盘定价；

2. 保障房楼栋与普通楼栋的分布间距、配套共享机制需进一步确认；

3. 周边规划初中用地的办学资质、入学政策尚未明确。