宸嘉上海徐汇双盘布局揭晓 差异化产品线成型

宸嘉发展旗下"嘉佰道"产品线在上海徐汇区形成双盘布局，通过差异化定位覆盖改善型置业需求。

徐汇龙华项目位于中内环龙华商圈，规划洋房、高层及低密别墅产品，户型面积为100-430㎡。项目容积率控制在1.59，绿地率达35%，计划2026年一季度入市。该地块依托徐汇滨江发展带，步行至龙漕路站约502米，周边可享西岸凤巢等新兴商业配套。

音乐学院地块择址内环枫林板块，定位纯大平层社区，主力户型260-360㎡。项目容积率2.63，与东安路地铁站直线距离仅150米，周边环贸iapm等成熟商圈已形成。作为衡复风貌区组成部分，地块计划2025年底启动建设，预计2028年交付。

两项目均处徐汇教育强区，共享优质教育资源。龙华项目侧重多元产品组合，适配不同改善需求；音乐学院地块专注大平层高端市场。前者通过双轨交辐射西岸发展区，后者凭借核心地段串联衡复文化资源。

从开发时序看，龙华项目将率先入市，其低密社区规划在当前市场具备稀缺性；音乐学院地块凭借内环核心区位，有望成为衡复板块新一代标杆。购房者可结合自身需求关注产品动态，把握徐汇优质地段置业机遇。