上海楼市二月行情回顾与三月动态观察

据最新数据显示，2026年2月上海二手房市场完成成交11315套，较含春节假期的2024年同期增长51%。数据显示均价呈现稳步回升趋势，由2025年10月的40976元/平方米升至2026年2月底的43528元/平方米，累计涨幅达6.23%。松江、闵行等区域价格增长显著，其中松江单月涨幅达7.6%。

3月1日市场监测数据显示，当日新房成交96套，二手房成交1013套。当前市场关注焦点集中在"沪七条"新政效应，该政策包含放宽非户籍购房条件、提升公积金贷款额度等举措。随着政策落地，新增挂牌房源呈现增长态势。

市场供应方面，近期五个项目进入认购阶段。闵行浦江板块象屿天宸雅颂项目推出107-123平方米户型，备案均价70235元/平方米，计划于3月12日开盘。青浦徐泾大华望樾项目推出94-180平方米产品，备案均价60580元/平方米。嘉定南翔大华星屿项目已结束认购，静安西藏北路万科中兴傲舍及宝山南大中环麓岛项目也已通过审批待启动。

目前上海各区域在售及待售项目超过60个，包含浦东前滩元境、闵行安高申陇院、静安鸿庭等。产品类型覆盖高层住宅、别墅等多种形态，满足不同居住需求。