市场回暖信号显现 沪二手房成交同比增超五成

在春节假期因素影响下，2026年2月上海二手房成交11315套，表面看环比下降明显，但与同为春节月的2024年2月相比，成交量增长达51%。数据显示，1月市场已展现出较强韧性，单月22834套的成交量创下近五年同期新高，前两月累计成交34149套，与往年水平基本持平。

政策调整正持续释放积极信号。今年2月26日实施的购房新政，将非沪籍居民社保缴纳年限缩短至一年，同时提升公积金贷款额度并优化房产税政策。新政实施后，多家机构反馈咨询量明显上升，非沪籍购房群体加速入市，周末带看量显著增加。

价格层面呈现企稳回升态势。相关数据显示，2025年10月全市二手房均价曾回落至40976元/平方米，而2026年2月已回升至43528元/平方米，松江、闵行等区域价格回升幅度相对明显。市场观察显示，核心区域二手房议价空间普遍收窄至3%以内，部分业主开始调整挂牌价格。

从历史规律看，每年3月都是传统市场活跃期。2025年3月受政策与季节因素叠加影响，二手房成交量达到2.69万套。当前市场储备需求较充足，随着春节假期积压需求的释放，业内人士普遍关注本月市场表现。值得关注的是，当月成交能否突破近年单月记录，将成为判断全年走势的重要参考指标。