闵行颛桥地块规划公示 将建新规全抬板低密住宅

闵行区MHC10402单元24A-06A地块住宅设计方案近日公布，该项目由长江精工集团于2025年上海第七批次土地出让中竞得，土地成交总价5.46亿元，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。根据公示方案，项目将建设6-8层洋房及3-4层叠加合院产品，其中洋房主力户型为132-168平方米，容积率1.6，建筑密度30%。

该地块位于颛桥板块核心区域，与华发四季半岛项目隔河相望，距离轨道交通5号线颛桥站直线距离约1.5公里。项目采用"全域抬板社区"设计规范，结合下沉庭院布局，成为上海首个实现该新规的住宅区。地块形状方正，四面环水的地理特征为项目提供了较好的景观基础与私密性。

在教育配套方面，项目周边现有颛桥中心小学、闵行区第二实验小学（鑫都校区）以及七宝中学附属鑫都实验中学等多所教育资源。区域内近期住宅项目中，颛桥紫薇花园去年住宅售价约6.99万元/平方米，相邻的华发四季半岛项目2022年销售均价为6.4万元/平方米。