上海二手房库存连续九个月回调 供需结构持续优化

截至2026年2月，上海主要房产平台展示的二手住宅挂牌量已回调至8.7万套，较2024年10月近12万套的高点减少约27.5%。自2025年5月以来，市场库存已连续9个月保持下行态势，累计减少3.2万套房源，反映出市场供需关系正经历结构性调整。

市场库存波动呈现出明显的周期性特征。2022年4月核验价政策调整后，全年挂牌量攀升至4.4万套，增幅达161%。2023年随着全国性信贷政策调整，当年库存规模突破10万套大关，同比增幅132%。至2024年9月末调控政策出台前，全市二手库存已接近12万套。2024年四季度起，系列楼市新政推动市场进入去库存周期，500万元以内房源成为去化主力，该价格段库存缩减近3万套，占总降幅的65%。

当前市场呈现两个显著特征：其一，中低价位房源成交活跃度显著提升，500-1000万元房源库存降幅达23%；其二，价格体系仍处于调整阶段，月度房价环比呈现涨跌交替态势。值得关注的是，房源挂牌周期持续拉长，30%以上房源挂牌超过180天，这说明买卖双方的议价博弈进入新阶段。

市场监测数据显示，各渠道挂牌量降幅呈现同步趋势，主要平台内网数据较峰值下降25.7%，政府住房信息系统数据较2023年高点减少22%。这种多维度数据的一致性印证了市场情绪逐渐转向理性，居住改善需求正成为支撑市场的重要力量。